Иск о заливе квартиры
В этой статье юристы нашей компании детально рассмотрят порядок оформления искового заявления о возмещении ущерба от залива квартиры.
Большинство граждан, столкнувшихся с затоплением квартиры по вине управляющей компании знает, что Жилищник, будучи виновником пролития, в 99% случаев ни рубля не заплатят добровольно. Максимум на что может рассчитывать потерпевший — это частичный ремонт от неквалифицированных «мастеров на все руки» работающих в компании виновника.
В подобной ситуации надежным способом получения компенсации для пострадавших от затопления, является обращение в суд за защитой своих прав.
Если Вы читали наши статьи, «Что делать при затоплении квартиры?», «Претензионное письмо к виновнику залива квартиры», то Вы уже знаете, что делать после залива квартиры в первую очередь, а также о том, как договориться с виновником залива о получении компенсации до суда.
Образец искового заявления о затоплении
жилого помещения
Как правильно написать исковое заявления после залива квартиры?
→ Перед тем как переходить к самостоятельной подготовке искового заявления о затоплении квартиры, рекомендуем ознакомиться с содержанием статьи 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, в которой указаны общие требования к форме и содержанию иска в суд.
Согласно действующему законодательству, исковое заявление о заливе квартиры включает следующие данные:
1 Название суда, в который подается исковое заявление о возмещении ущерба в результате залива квартиры.
Выбор суда, который будет рассматривать дело о затоплении зависит от следующих обстоятельств:
- статус ответчика (организация или физическое лицо);
- адрес регистрации собственника и нахождения пострадавшей квартиры;
- применение к исковому заявлению положений закона о защите прав потребителей и др.
В шапке искового заявления необходимо указать название суда, в который подается исковое заявление, а также адрес его нахождения.
Для определения суда рассматривающего дела о заливе в Вашем районе можно использовать официальный сервис на сайте Мосгорсуда, в разделе «Территориальная подсудность», в котором необходимо указать адрес затопленной квартиры.
Если сумма иска не превышает 50 000 рублей, а по закону о защите прав потребителей 100 000 рублей, исковое заявление подается в мировой участок, при этом, все остальные дела, цена иска которых превышает указанные лимиты, рассматриваются в районных (городских) судах.
2 ФИО, дата и место рождения Истца, а также его адрес (если иск подается физическим лицом).
Адрес Истца, в шапке искового заявления, будет использоваться судом для направления корреспонденции (повестки, уведомления), поэтому стоит указывать действительный адрес.
При указании контактного номера телефона в исковом заявлении информация о судебных заседаниях может быть передана по телефону.
Дата и место рождения используются сотрудниками суда при подготовке и оформлении исполнительного листа по Вашему делу, после вынесения решения.
Если исковое заявление подается представителем то, в шапке заявления необходимо указать также его название (ФИО), адрес и контактные данные, иначе, исковое заявление может быть оставлено без движения.
3 Данные об Ответчике.
В шапке искового заявления указывается следующие сведения о виновнике протечки:
- ФИО виновника (название если юридическое лицо) – обязательно.
- ОГРН (если юридическое лицо) – обязательно.
- Дата и место рождения виновника – если известно.
- Адрес виновника – обязательно.
- ИНН виновника – если известно.
- Иные данные об ответчике – если известны.
Чтобы получить сведения об ответчике юридическом лице, можно использовать официальный сервис налоговой службы, в котором по названию организации можно получить подробную выписку со сведениями.
Чтобы получить информацию о собственнике квартиры, из которой произошло затопление можно использовать сервис на официальном сайте Росреестра, заказав платную выписку на квартиру виновника.
4 Данные о заинтересованных лицах (сведения аналогичные данным об Ответчике).
Если в рамках рассмотрения дела невозможно разрешить вопрос о возмещении ущерба после залива Вашей квартиры, без привлечения косвенно заинтересованных участников, любая из сторон вправе просить суд о привлечении третьих лиц для участия в деле.
Детально узнать о третьих лицах можно в главе 4 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Например, если один из собственников пострадавшей квартиры не желает участвовать в рассмотрении дела, он может быть привлечен третьим лицом, и практически не присутствовать при рассмотрении дела в суде.
5 Цена иска в валюте РФ.
Цена иска после заливе квартиры складывается из суммы причиненного ущерба, однако с учетом конкретных обстоятельств затопления, по некоторым делам в цену иска могут включаться судебные расходы, например, расходы на оценку (при подаче иска в арбитражный суд).
6 Размер государственной пошлины подлежащей оплате.
Государственная пошлина за подачу иска в суд уплачивается в соответствующий бюджет России, как плата за рассмотрение Вашего дела, и рассчитывается как процент от цены иска.
Законодательно, определение размера государственной пошлины регламентировано статьями 333.19 — 333.21 Налогового кодекса РФ.
Для определения размера госпошлины, подлежащей оплате, можно использовать официальный сервис на сайте Мосгорсуда, в разделе «Калькулятор госпошлины«, при использовании которого указать цену иска.
Для оплаты государственной пошлины, на сайте суда, необходимо сформировать квитанцию об оплате, по которой ее можно оплатить в любом отделении банка.
При оплате государственной пошлины в банке необходимо указать паспортные данные, либо ИНН плательщика.
7 Название заявления по существу существа спора.
В зависимости от основания и предмета спора, в названии искового заявление указывается суть заявлении (о взыскании ущерба и др.), а также требования о взыскании расходов, морального вреда, неустойки и других сумм заявленных Истцом.
Пример: «исковое заявление о возмещении ущерба в результате залива квартиры, судебных расходов, штрафа, морального вреда, неустойки».
8 Обоснование исковых требований.
Данная часть составляет основной объем искового заявления, в которой указывается:
- Фактические обстоятельства произошедшего затопления.
- Доказательства, на которые ссылается Истец.
- Правовые нормы, на которых Истец основывает свои требования.
- Соблюдение Истцом досудебного порядка разрешения спора.
- Иные значимые по конкретному делу факты и обстоятельства
В содержании этой части необходимо указать все обстоятельства, на которые ссылается пострадавшая сторона, а иногда, о наличии свидетелей, фото-видео фиксации, проведенных экспертиз и иных доказательств.
В этой же части указываются статьи законов, которые подтверждают наличие вины Ответчика.
Кроме того, в обосновании своих требований можно указать какие действия предпринимались Истцом для досудебного урегулирования конфликта.
9Требования и ходатайства Истца.
После перечисления всех обстоятельств дела, Истец указывает конкретные требования, в связи с которыми, он обратился в суд, а также указывает суммы, подлежащие взысканию в его пользу с Ответчика.
Примеры требований Истца:
1. «прошу взыскать с Ответчика Иванова в пользу Истца Петрова следующее:
- Ущерб от затопления квартиры 50 000 рублей.
- Расходы на оценку 10 000 рублей.
- Расходы на оплату госпошлины 3 300 рублей и т.д.»
2. «прошу обязать Ответчика Иванова привести инженерные системы водоснабжения в ванной комнате в состояние, предусмотренное проектом многоквартирного дома»
10 Документы прилагаемые к исковому заявлению.
При подаче искового заявления в суд, истец прилагает к иску документы, на которые он ссылается как на основания своих требований. Копии данных документов заранее направляются сторонам участвующим в деле.
К иску в суд могут прилагаться:
Договоры на использованные услуги, квитанции в связи с потопом, и другие документы подтверждающие несение расходов Истцом:
- Юридические расходы.
- Оценочные расходы.
- Нотариальные расходы.
- Почтовые расходы.
- Расходы на оплату госпошлины.
- Расходы на просушку квартиры.
- Расходы на химчистку ковра и т.д.
Правоустанавливающие документы на собственность:
- Выписки из ЕГРН.
- Свидетельства о государственной регистрации права.
- Договоры передачи.
- Договоры социального найма.
- Договоры дарения и т.д.
Документы, подтверждающие стоимость ущерба от потопа:
• Заключение эксперта.
• Отчет об оценке.
• Исследование.
• Квитанции на ремонт.
• Квитанции на покупку стройматериалов и т.д.
Документы на представителей:
- Нотариальная доверенность.
- Передоверие.
- Ордер.
Документы в подтверждение позиции Истца:
- Фототаблица с места затопа.
- Протокол осмотра доказательств.
- Протокол опроса свидетелей.
- Объяснение от свидетелей и т.д.
11 Расчет исковых требований.
Исковое заявление должно позволять установить и проверить суммы, которые требует Истец. В некоторых случаях к исковому заявлению необходимо прикладывать расчет, обосновывающий заявленные требования.
Пример расчета неустойки:
Задолженность составляет 100 000 рублей
Период просрочки с 01.07.2021 г. по 28.07.2021 г., всего 28 дней
Формула расчета 100 000*28*1%
Неустойка составляет 28 000 рублей.
12 Подпись лица, подающего исковое заявление
Иск в суд обязательно подписывается уполномоченным лицом, иначе заявление будет возвращено судом заявителю.
Если появляется вопрос: «Как составить иск о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры?», наиболее действенным способом будет обратиться в специализированные компании или к частнопрактикующим юристам по затоплению, которые знают все «подводные камни» в потопах недвижимости.
Составьте исковое заявление сами и отправьте его на проверку знающему юристу.
Даже если Вы намерены судиться с виновником самостоятельно, компетентный юрист, составит иск и укажет Вам на проблемы, которые могут возникнуть как при подаче иска, так и в ходе рассмотрения дела.
Например, при заполнении искового заявления на управляющую компанию и подаче иска в суд, Истец в определенных случаях освобождается от уплаты государственной пошлины.
Какие документы необходимы для суда при затоплении квартиры ?
* Для подачи в суд иска о затоплении квартиры, к заявлению необходимо приложить заверенный комплект документов, который заявитель формирует самостоятельно. В зависимости от конкретного дела список документов может отличаться.
Однако, определенные документы обязательны для подачи иска в суд:
1 Оригинал квитанции об оплате государственной пошлины в суд.
2 Правоустанавливающие документы на квартиру Истца и испорченное имущество.
3 Документы, подтверждающие вину Ответчика.
4 Правоустанавливающие документы на квартиру Ответчика.
5 Документы, обосновывающие причиненный ущерб в результате залива.
6 Акт о затоплении квартиры, либо иной документ подтверждающий факт залива.
7 Иные документы подтверждающие обстоятельства затопления.
Этот список не исчерпывающий, и в зависимости от обстоятельств затопления, могут потребоваться дополнительные документы.
Как обратиться с иском к управляющей организации при заливе квартиры ?
→ Поскольку на управляющие компании законом возложено обслуживание всего общедомового имущества в многоквартирном доме, а это большая часть всех имеющихся в доме труб, то очень часто аварии происходят именно на инженерном оборудовании, за которое отвечает УК (управляющая компания).
За обслуживание общедомового оборудования мы, жильцы домов, вносим коммунальную плату.
При этом основной фактор, влияющий на состояние общедомового имущества — недостаточное внимания к обслуживанию многоквартирного дома, отсутствие предупредительных осмотров труб на предмет неисправностей, что ведет к авариям.
При этом бюджетные управляющие компании практически никогда не выплачивают возмещение ущерба после затопления квартиры в досудебном порядке, а частные организации существенно занижают размер причиненного ущерба.
В связи со сложившейся практикой, единственным способом получить возмещения для жильцов остается обращение с иском в суд на управляющую компанию.
Плюсы обращения в суд к управляющей компании:
- гарантированное взыскание материального ущерба по заливу квартиры и получение компенсации;
- получение возмещения в большем размере чем предлагает УК;
- взыскание дополнительных сумм в пользу потребителя:
! Штраф по закону о защите прав потребителей в размере 50% от сумм, взысканных в пользу выигравшего собственника.
К примеру, если суд взыщет в пользу клиента 600 тысяч рублей ущерба, то дополнительный штраф, подлежащий выплате клиенту, составит 50% от этой суммы, то есть 300 тысяч рублей.
+ Компенсация морального вреда по закону о защите прав потребителей.
Фиксированная сумма не установлено, однако обычно заявляется сумма от 50 до 100 тысяч рублей.
- возможность быстрого получения компенсации по выигранному делу.
Минусы обращения в суд к УК:
- риск затягивания судебного процесса для установления дополнительных обстоятельств дела;
Исковое заявление в суд на
управляющую компанию
→ В целом форма и содержание иска, а также порядок подачи иска стандартные для дел о потопе, однако существуют особенности, о которых нужно знать.
Порядок подачи искового заявления в суд с особенностями характерными для иска на управляющую компанию при потопе:
1 Подготовка и получение необходимых документов (акт о заливе, выписка из ЕГРН и др.)
После произошедшего затопления, необходимо собрать комплект документов без которых будет сложно обращаться в суд. Отсутствие необходимых документов может спровоцировать отказ в принятии иска на управляющую компанию в суд.
Чтобы получить документы от управляющей компании необходимо подготовить заявление о затоплении квартиры и передать его в приёмную ЖКХ под отметку. В течение 30 дней ЖЭК рассматривает документ и направляет письменный ответ на обращение.
Для всестороннего рассмотрения дела Истцу необходимо предоставить все квитанции, подтверждающие несение его расходов, в случае участия в суде представителя, подготовить на него доверенность.
2 Обращение с досудебной претензией к ЖЭУ.
Порядок подачи и оформления претензионного письма был ранее рассмотрен нами в статье «досудебная претензия по протечкам».
Досудебный порядок обращения предусмотрен Законом о защите прав потребителей, несоблюдение которого не препятствует обращению собственника в суд, однако в дальнейшем, в ходе судебного разбирательства уже не получится сказать, что Вы предлагали УК возместить ущерб от залития пострадавшей квартиры добровольно, а они отказались.
В претензионном письме необходимо указать о возмещении ущерба, а также суммы ущерба, которые виновник должен выплатить.
Претензия направляется почтовым отправлением, ценным письмом с описью вложения, либо передается лично под отметку о вручении.
3 Подготовка и направление искового заявления сторонам и в суд.
Составить иск для обращения в суд на ЖКХ можно самостоятельно используя шаблон готового иска, либо обратившись к компетентным юристам.
В иске к обслуживающей организации необходимо указать:
- о применении к правоотношениям закона о защите прав потребителей (исковое заявление о протечке с крыши, о разрыве радиатора отопления и др.);
- об освобождении от уплаты госпошлины (в зависимости от конкретного дела);
- о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора;
- требования о взыскании дополнительной компенсации по закону о защите прав потребителей.
Перед подачей в суд, иск к управляющей компании о защите прав потребителей, с комплектом документов, направляется всем сторонам участвующим в деле по почте, ценным письмом, с описью вложения.
Только после отправки искового заявления с комплектом приложений сторонам, можно подавать иск в суд.
Иск в суд может быть направлен как почтой, так и в электронном виде.
4 Отслеживание статуса искового заявления в суде.
После направления иска о затоплении в суд, сотрудники суда, размещают информацию о ходе и движении дела на официальных сайтах районных и городских судов.
Когда появится информация о поступлении иска судье, необходимо контролировать ход движения дела, периодически звонить в аппарат судьи, либо отслеживать информацию на сайте.
В течение 5 дней после поступления иска к судье принимается решение:
- о принятии искового заявления к производству,
- о возвращении искового заявления,
- об оставлении искового заявления без движения,
- об отказе в принятии искового заявления.
После принятия решения, судья выносит определение, в котором указывает мотивы, на основании которых было принято одно из решений.
Информация указывается в соответствующем разделе сайта.
5 Устранение недостатков в исковом заявлении (при наличии).
Если в комплекте документов, либо в исковом заявлении направленном в суд есть недостатки, подателю иска дается время для их устранения, иначе иск возвращается обратно, лицу, подавшему его.
Для устранения недостатков в оформлении иска Истец может направить в суд уточненный иск с правками, либо подготовить заявление об исполнении определения суда.
Срок внесения исправлений законом не регламентирован, однако в среднем составляет от 10 — 30 дней.
6 Принятие иска к производству и назначение даты слушания.
В случае соответствия искового заявления и документов требованиям закона, суд принимает иск к производству и назначает дату судебного заседания.
О времени и месте судебного заседания стороны в обязательном порядке извещаются повесткой по адресам, указанным в заявлении.
Актуальная информация о статусе дела размещается на сайте соответствующего суда.
Какой срок исковой давности по заливу квартиры?
→ Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, срок исковой давности по делам о заливе квартиры составляет 3 года.
Актуальным остается вопрос о том, с какого момента начинает исчисляться данный срок.
Наиболее правильным кажется, начало течения срока исковой давности считать с того момента, когда собственнику квартиры стало известно о произошедшем затоплении квартиры.
Если собственнику стало известно о потопе после истечения срока исковой давности, он может быть восстановлен судом, при наличии уважительных причин пропуска (состояние здоровья, болезнь, и т.д.)
Три года после затопления квартиры за собственником будет сохраняться право на обращение в суд для получения денег, в счет компенсации ущерба, причиненного затоплением.
Иск о причинении ущерба движимому имуществу от залива
→ При затоплении жилища кроме обоев и внутренней отделки квартиры страдает также мебель, бытовая техника и иное движимое имущество.
Для возмещения ущерба, причиненного заливом жилого помещения движимому имуществу в судебном порядке отдельный иск не подается. Достаточно выполнить независимую оценку пострадавшего движимого имущества.
При подаче иска о заливе жилья, необходимо включить стоимость пострадавшей мебели в цену иска, уплатить государственную пошлину от полной суммы, после чего можно обращаться в суд.
В расчете исковых требований стоит указать какая часть цены иска приходится на стоимость ремонта отделки, а какая на движимое имущество.
Обращение с иском к
Водоканалу
→ Одна из возможных причин затопления квартиры — авария на системах водоснабжения водоканала.
Протечка может произойти как на наружном трубопроводе, так и на внутренних системах водоканала, вследствие разрыва труб в помещении в результате гидроудара.
Исковое заявление при гидроударе подается к организации виновной в повышении давления сверх нормативов.
Исковое заявление к водоканалу может быть подано в рамках закона о защите прав потребителей, используя который, заявитель освобождается от уплаты госпошлины.
Перед подачей иска о заливе в суд, рекомендуется направить досудебную претензию в водоканал с требованием о добровольной компенсации причиненного ущерба.
Не лишним, будет направление запроса, с истребованием почасовой ведомости учета давления в системах водоснабжения.
Иск к соседям сверху за протечку
→ Как мы уже писали ранее, при затоплении Вашей квартиры соседями, необходимо провести переговоры с соседями о мирном решении спорной ситуации. При необходимости стоит направить претензию о затоплении жилья, с предоставлением соседям разумного срока для возмещения ущерба.
В случае отказа в выплате возмещения, либо иных ситуациях, когда условия досудебного решения спора не устраивают одну из сторон, можно обращаться в суд.
Плюсы обращения в суд при затоплении квартиры соседями:
- гарантированное получение возмещения;
- один из способов наказать соседей, которые регулярно заливают квартиру;
- установление судом действительного виновника затопления.
Минусы обращения в суд при затоплении недвижимости соседями:
- не способствует налаживанию отношений между соседями;
- возможно затягивание сроков из-за установления дополнительных обстоятельств потопа.
В целом порядок подачи иска о взыскании ущерба с соседей в суд совпадает с рассмотренным ранее порядком подачи иска к ТСЖ, за некоторыми исключениями.
1 Исковое заявление подается в суд по месту регистрации ответчика.
Изначально иск может быть подан по месту произошедшего затопления, однако если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что виновник зарегистрирован по другому адресу, дело будет направлено в суд по месту регистрации виновника.
2 При подаче иска уплачивается государственная пошлина (за исключением случаев предусмотренных законом).
Споры между физическими лицами в том числе о заливе жилья рассматриваются судом только при наличии квитанции об оплате государственной пошлины, либо документа подтверждающего освобождение лица от уплаты госпошлины (инвалиды определенных групп и т.д.)
Как виновнику оспорить предъявленные исковые требования ?
⊗ Если Вы оказались виновником затопления жилого помещения соседей, и они не обращались к Вам с претензией, либо договориться не получилось, и соседи подали иск в суд, отстаивайте свои права, а в случае, если Вы не виновны, оспаривайте вину в произошедшем заливе.
Виновник затопления квартиры —Ответчик в судебном деле о заливе, может отстаивать свои интересы, оспаривать стоимость причиненного ущерба квартире Истца и доказывать невиновность всеми не запрещенными законом способами.
По искам за порчу имущества на Ответчика возлагается бремя доказывания своей невиновности, с обоснованием наличия виновных действий третьих лиц.
Если Вы получили повестку в суд по делу о затоплении, уж точно не стоит уклонять от участия в деле. Без Вашего участия дело рассмотрят, и вынесут решение, однако Вы упустите возможность высказать свою позицию и отстоять свои права.
После того, как Вам станет известно о рассмотрении дела, по которому Вы виновник, стоит ознакомится с исковым заявлением и материалами дела.
Если Вы не согласны с исковым заявлением Истца, необходимо подготовить возражение на иск о заливе квартиры, в котором указать почему Вы не согласны и чем Вы обосновываете свою позицию. К возражению можно приложить документы, которые подтверждают Вашу позицию.
Отзыв на исковое заявление приобщается судом в материалы дела и учитываться судом при вынесении решения по делу.
Бывают ситуации, когда виновник затопления выплатил стоимость восстановительного ремонта квартиры пострадавшим соседям, однако они, злоупотребляя своими правами обращаются в суд с целью взыскания сумм ущерба, которые уже были получены ими.
При таких обстоятельствах виновник затопления вправе обратиться к Истцу со встречным исковым заявлением и потребовать взыскать с него сумму неосновательного обогащения, а также судебные расходы, понесенные по поводу обращения в суд.
Судья, изучив все обстоятельства дела может отказать в необоснованных требованиях Истца и взыскать в пользу Ответчика сумму неосновательного обогащения.
Основные способы оспаривания исковых требований Ответчиком:
1 Оспаривание размера ущерба.
В данном случае Ответчик признает вину в произошедшем затоплении, но не согласен с суммой ущерба, а также размером судебных расходов, заявленных Истцом.
Основной способ оспаривания размера причиненного ущерба —предоставление контррасчёта, однако, практически в 100% случаях, Истец не допустит Вас в его квартиру, для оценки ущерба.
При таких обстоятельствах наиболее эффективный способ оспаривания размера ущерба заявление ходатайства об оценочной экспертизе для установления объективной стоимости ущерба квартиры.
Стоит учитывать, что расходы на экспертизу в основном несет сторона, просящая суд о назначении, при этом, судебный эксперт может посчитать стоимость ущерба квартиры Истца аналогичную ранее заявленной, а иногда и больше, чем было изначально. Поэтому стоит детально изучать оценку, предоставленную Истцом перед назначением экспертизы.
2 Оспаривание вины.
Доказывать невиновность можно по-разному, начиная от приобщения документов, подтверждающих невиновность, заканчивая показаниями свидетелей.
В условиях неочевидности, основной способ доказывания невиновности — проведение судебной строительно-технической экспертизы по определению причины затопления квартиры.
В случае признания Ответчика невиновным, он освобождается от возмещения ущерба в пользу Истца, а также может требовать возмещения судебных расходов в связи с необходимостью участия в суде.
Последствия заключения мирового соглашения после потопа
→Бывают случаи, когда в ходе рассмотрения дела в суде стороны приходят к соглашению по условиям возмещения ущерба и дальнейшее судебное разбирательство для них не целесообразно.
В таких ситуациях виновник в заливе и пострадавший могут заключить письменное мировое соглашение, в котором будут прописаны все необходимые условия по возмещению ущерба от залива.
Например, когда стороны в досудебном порядке заключают соглашение о выплате компенсации ущерба виновником, обычно составляется расписка о возмещении ущерба при заливе.
В расписке указываются данные о размере и сроках получении денежных средств пострадавшей стороной и об отсутствии с их стороны дальнейших претензий. При этом для принудительного взыскания денежных средств по расписке необходимо обращаться в суд и при условии вынесения положительного решения, взыскивать задолженность через приставов.
Соглашение о возмещении ущерба от повреждений имущества после залития заключенное в судебном заседании имеет юридическую силу равную решению суда и подлежит принудительному исполнению в случае нарушения условий одной из сторон.
Все сотрудники нашей компании имеют право заниматься оценочной и юридической деятельностю.
Сотрудники нашей компании имеют дипломы о высшем профессиональном образовании, адвокатский статус, а также положительный опыт судебной работы по делам о заливе.
Дмитрий Александрович
Ведущий юрист
Яна Витальевна
Старший юрист