Независимая экспертиза квартиры после залива для суда

Что такое судебная экспертиза?

→ Определение судебной экспертизы закреплено в статье 9 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ от 31 мая 2001 г., согласно которому:

Судебная экспертиза – это процессуальное действие, состоящее из исследования и подготовки заключения экспертом по вопросам, для разрешения которых требуются знания, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом органом или лицом, имеющим право назначать судебную экспертизу, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу.

Если простым языком это исследование, назначаемое для дачи заключения по поставленным перед экспертом вопросам для разрешения которых требуются навыки, которыми суд не обладает, в рамках рассмотрения конкретного дела по определению суда.

Виды судебных экспертиз

Виды судебных исследований назначаемых в рамках рассмотрения дел о заливе квартир:

1 Экспертиза возможных причин залива квартиры.

2 Микологическая экспертиза (при образовании грибка).

3 Экспертиза при пожаре квартиры (протечка воды после тушения пожара).

4 Экспертиза переустройства и перепланировки квартиры.

5 Оценочная экспертиза ущерба квартиры при заливе.

Досудебная экспертиза по потопу квартиры

Оценочная экспертиза ущерба квартиры при заливе может быть проведена как в досудебном, так и в судебном порядке.

Подробно о досудебной экспертизе стоимости ущерба пострадавшей квартиры можно прочитать в статье «независимая оценка квартиры после залива».

Для чего проводится досудебная оценка:

1 Определение объемов повреждений квартиры после затопления.

2 Установление скрытых повреждений квартиры после залива.

3 Расчет стоимости восстановительного ремонта квартиры после потопа.

4 Расчет стоимости пострадавшего движимого имущества после подтопления квартиры.

5 Официальное обоснование стоимости возмещения ущерба при решении вопроса с виновником о добровольной выплате компенсации.

6 Оформление документа обосновывающего размер ущерба, который рассчитывает цену иска для подачи искового заявления в суд.

Поскольку наши клиенты не профессиональные оценщики, а для обращения в суд нужны документы, подтверждающие стоимость реального ущерба квартиры (определение цены иска, расчет госпошлины), пострадавшим необходимо обращаться в независимые компании по установлению ущерба после потопа.

Часто сотрудники управляющих компаний отказываются вписывать в акт о заливе пострадавшую в результате потопа мебель.

В данном случае экспертиза мебели для суда зафиксирует зафиксировать повреждения от затопления и определит стоимость восстановительного ремонта мебели или ее замены на аналогичную.

Судебная оценка убытков квартиры от залива

→ Проведение экспертизы по назначению суда закреплено в статье 79 Гражданского процессуального кодекса РФ:

«При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу».

Судебная экспертиза недвижимости при заливе квартиры проводится в следующих случаях:

1 У суда есть сомнения в объективности стоимости ущерба, по досудебному оценочному исследованию.

2 Ответчик ходатайствует о назначении судебной экспертизы и приводит контррасчет.

3 В досудебной оценке есть существенные нарушения, не дающие суду принять его в качестве достоверного доказательства.

4 У суда есть вопросы, не разрешенные в досудебном исследовании.

5 У оценщика, выполнившего досудебную оценку, нет образования для расчета ущерба.

Назначение экспертизы от суда, может быть, и в других случаях, так как суд по своему усмотрению определяет соответствия досудебной оценки в качестве допустимого и достоверного доказательства, с учетом обстоятельств конкретного дела.

При оценке ущерба от залива квартиры для суда, кроме определения стоимости ущерба внутренней отделке, стороны вправе заявить о судебной экспертизы ущерба пострадавшего имущества в результате потопа.

Государственная экспертиза ущерба после пролития жилья для суда

→ Основное отличие независимой экспертизы ущерба от государственной оценки ущерба для суда — правовой статус учреждения, в которое назначается оценочное исследование.

Государственные учреждения финансируются за счет средств бюджета государства и в названии имеют дописку —  «государственное».

Частные учреждения — юридические лица с ограниченной ответственностью («ООО», «АНО — Автоно́мная некомме́рческая организа́ция»).

Государственный оценщик выполняет оценку пострадавшего имущества и часто стоимость ущерба, рассчитанного таким оценщиком, совпадает с досудебной оценкой.

Оценка судом заключения двух экспертиз 

→ Если в материалах гражданского дела два исследования, то есть досудебная и по назначению суда, при отсутствии существенных нарушений в судебной оценке, суд отдает предпочтение экспертизе, выполненной по назначению суда, указывая в качестве основного аргумента, предупреждение судебного эксперта об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение и отказ от дачи показаний.

При наличии досудебного отчета об оценке судья проводит исследование отчета и в случае неясности, вызывает эксперта в суд для дачи пояснений.

! Судебная экспертиза самого отчета об оценке, редко делается по делу о заливе, так как при наличии в нем противоречий, судья скорее назначит повторную, либо дополнительную судебную экспертизу.

Судебная оценка экспертизы в гражданском процессе

→ Согласно гражданскому процессуальному законодательству, суд оценивает заключение наравне с другими доказательствами по делу, и не может отдавать предпочтение какому-то одному доказательству, даже если это заключение эксперта.

Однако, в судебной практике по делам о заливе сложилось правило, по которому суд делает выводы о стоимости ущерба, а также причинах затопления, на основе заключения эксперта.

Стоимость судебной экспертизы после потопа

∼ Размер стоимости исследования ремонта квартиры для суда после залива значительно отличается от досудебной. Стоимость судебной экспертизы может быть в диапазоне от 50 000 до 100 000 рублей.

Высокая цена судебной оценочной экспертизы не гарантирует хорошее качество заключения эксперта.

Очень часто, организации по назначению суда, проводят расчеты ущерба квартирам используя сметные нормативы, применяемые для определения стоимости материалов и работ при возведении объектов капитального строительства, зданий, сооружений. При сметном способе расчета товар и работы закупаются оптом. Сметный способ никак не годится для расчета рыночной стоимости ущерба, причиненного небольшой квартире в многоквартирном доме.

! Экспертные организации, используя сметный метод расчета, рассчитывают стоимость ущерба, не отражающую актуальные рыночные показатели.

Досудебная экспертиза по определению причин залива квартиры

→ Если лицу пострадавшему от залива его квартиры соседями, для обращения в суд достаточно знать откуда произошел залив, то виновнику залива, чтобы оспорить свою виновность, необходимо установление конкретной причины залива.

Досудебная экспертиза причин залива — один из способов официального подтверждения невиновности собственника, из квартиры которого произошло затопление соседей.

При помощи досудебного исследования можно оспорить причину залива, отраженную в акте осмотра квартиры комиссией ЖКХ.

Например, если в акте о заливе указанно, что залив произошел в результате лопнувшей гибкой подводки к мойке в кухне под раковинной, а независимый эксперт установит, что разрыв произошел в результате скачка давления в гибкой подводке, на что указывают следы прорыва волокон изнутри, становится очевидно, что собственник квартиры в которой произошла авария не виновен.

Уведомление сторон о выполнении судебной экспертизы

! По смыслу статьи 84 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороны по делу вправе участвовать в осмотре пострадавших в результате залива помещений судебным экспертом.

Судебный эксперт вправе удалить кого-либо из лиц в ходе осмотра в случае, если лицо мешает эксперту проводить осмотр жилья.

Поскольку законодательно закреплено право сторон участвовать при осмотре, то и уведомление стороны о дате и месте осмотра обязательное условие законности исследования.

Уведомлением сторон занимается либо сам эксперт, либо секретарь экспертной организации по назначению суда.

Уведомление о времени и месте проведения судебной экспертизы сторон делается путем направления телеграмм по месту регистрации (нахождения) сторон.

Если одна из сторон не была надлежащим образом уведомлена о проведении осмотра помещения экспертом и осмотр был проведен без участия неуведомленной стороны, при этом сторона желала участвовать в осмотре, такое нарушение будет основанием для оспаривания заключения эксперта в суде.

Образец уведомления о проведении осмотра экспертом после потопа

Экспертиза ремонта квартиры для суда

→ В случае если затопление квартиры произошло после ремонта квартиры (капитального или текущего) представителями управляющей компании, а гарантийный срок на проведенные работы не кончился,  может назначить экспертизу качества проведённого ремонта инженерного оборудования.

Если судебный эксперт подтвердит наличие некачественного ремонта, вина может быть возложена на лиц проводивших, а иногда на заказывавших  ремонт (Фонд капитального ремонта) в квартире пострадавшего.

Судебная экспертиза по заливу квартиры

→ Судебно-строительная экспертиза причин залива квартиры назначается судьей, в ходе рассмотрения дела, когда у него есть сомнения по поводу достоверности установленной причины залива.

Представим на минутку себя на месте судьи.

Например, у судьи есть  2 тома по 150-200 страниц документов, подтверждающих и опровергающих вину собственника квартиры, из которой произошел залив. У судьи возникает много противоречивых вопросов, и тут помочь ему может судебный эксперт, который разбирается в сантехнике, строительстве, готов ответить на все возникшие вопросы судьи.

Судебная строительно-техническая экспертиза по заливу квартиры назначаемая судом в целом имеет не много отличий от досудебного исследования.

Как указывалось нами ранее, основное отличие — предупреждение эксперта об уголовной ответственности за дачу ложных показаний и заключения. В остальном это точно такое же исследование.

 

Кто назначает судебную оценку по затопу квартиры?

! Судебную строительно-техническую экспертизу по заливу квартиры назначает судья, рассматривающий конкретное дело.

Если у суда есть вопросы он вправе самостоятельно назначить строительное исследование, однако, расходы на ее проведение несет суд, из соответствующего бюджета. После вынесения решения данные расходы будут взысканы с проигравшей стороны в пользу соответствующего бюджета.

Ходатайство о проведении судебной экспертизы по затопу квартиры

→ Что бы по делу была назначена судебно-строительная экспертиза по заливу квартиры сторона должна заявить об этом в суде. Согласно закону, каждая сторона вправе заявлять и поддерживать ходатайства, в том числе о назначении судебной экспертизы.

Ходатайство может быть заявлено как письменно, так и устно под протокол суда.

Письменное ходатайство о назначении судебной экспертизы содержит следующие данные:

1 Суд, в который подается ходатайство.

2 Процессуальное положение, ФИО и адрес стороны, заявляющей ходатайство.

3 Номер гражданского дела.

4 ФИО судьи.

5 Название заявления.

6 Содержание заявление включающее указание на то, почему суд должен назначить исследование, какие обстоятельства дела она подтвердит или опровергнет.

7 Нормативное обоснование.

8 Указание экспертной организации, которая готова провести данный вид исследования.

9 Перечисление предлагаемых вопросов перед экспертом.

10 Информация о распределении расходов судебное исследование.

11 ФИО инициалы, дата, подпись, лица заявляющего ходатайство.

Такое ходатайство может быть подано, как через приемную суда (экспедицию), так и приобщено в ходе судебного разбирательства.

После заявления ходатайства о назначении судебной экспертизы, судья решает вопрос о приобщении или отклонении ходатайства, затем рассматривает возможность и необходимость назначения экспертизы на данном этапе разбирательства.

Когда суд назначает оценку при затоплении жилья?

→ Если судья решит о необходимости назначения по делу судебно-строительной экспертизы по заливу квартиры, то он удаляется в совещательную комнату для подготовки определения.

Выйдя из совещательной комнаты, судья оглашает определение о назначении экспертизы по заливу, в котором указывает:

1 Установленные судом обстоятельства по делу.

2 Обстоятельства, подлежащие установлению путем проведения экспертизы.

3 Вид исследования.

4 Название, адрес, телефон организации которой поручена экспертиза.

5 Вопросы на разрешение эксперту.

6 Кто оплачивает судебную экспертизу.

7 Срок проведения исследования.

8 В какой части подлежит обжалованию определение.

После оглашения определения судья разъясняет права сторон при проведении судебной экспертизы.

В основном судья приостанавливает производство по делу до поступления готового заключения эксперта в суд.

Стороны могут обжаловать определение о назначении судебной экспертизы, но в части:

• Приостановления производства.
• Распределения расходов.

В остальном определение обжалованию не подлежит.

Возражение на судебную оценку по затопу

! Каждая сторона по делу, до вынесения определения о назначении судебной экспертизы, вправе заявить возражение относительно ее назначения как устно, так и письменно.

В письменном возражении сторона вправе указать свои доводы в обоснование возражения на судебную экспертизу.

В возражении можно указать организации, в которые сторона, заявляющая возражение просит суд назначить исследование, а также вопросы, которые предлагает поставить перед экспертом.

Судья разрешает вопрос о приобщении возражения в материалы дела, затем разрешает вопрос о назначении экспертизы.

Информационное письмо от экспертов для суда

→ В судах общей юрисдикции по делам о возмещении ущерба в результате залива квартиры редко требуется предоставление информационного письма от экспертной организации.

Информационное письмо — ответ, направленный из экспертной организации запрашивающему лицу, со сведениями, имеющими значение для назначения экспертизы в конкретном учреждении.

Сведения, содержащиеся в информационном письме:

1 Наименование организации.

2 Виды проводимых исследований.

3 Возможность проведения запрашиваемого исследования.

4 Вопросы, на которые может ответвить экспертная организация.

5 Стоимость судебной экспертизы в конкретном учреждении.

6 Сроки проведения.

7 Необходимые материалы.

8 Получение и возврат материалов дела.

9 Информация об экспертах.

Судья при разрешении вопроса о назначении исследования изучает информационные письма и на основании внутреннего убеждения принимает решение о назначении судебной экспертизы в одну из организаций.

При рассмотрении споров в арбитражном суде, в рамках АПК РФ, информационное письмо от экспертов обязательно, чего не скажешь о мировых и районных судах применяющих ГПК РФ.

Вопросы для судебной экспертизы по протечке жилья

→ После рассмотрения дела по существу судья удаляется в совещательную комнату для вынесения решения по поводу назначения исследования.

Судья разрешает вопросы о необходимости назначения экспертизы, о сроках ее проведения, о стороне на которую возлагается оплата экспертизы, при этом, судья определяет круг вопросов подлежащих разрешению экспертом.

От точности и корректности будут поставленных вопросов эксперту, зависит понимание экспертом то, что от него хотят. Если вопросы ему понятны и сформулированы верно, то и судье будет просто установить факты необходимые для разрешения дела и эксперту будет понятно какие мероприятия ему необходимо выполнить для подготовки заключения.

Распространенные вопросы на экспертизу, назначенную судом по затопу квартиры были рассмотрены в статье «экспертиза причин залива».

В основном суд ставит перед экспертом вопросы для установления следующих фактов:

1 Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры после протечки?

2 Соответствуют ли повреждения недвижимости и движимого имущества произошедшему залитую?

3 Есть ли вина и причинно-следственная связь между затоплением и наступившими последствиями?

4 Какова причина произошедшей аварии?

5 В чьей ответственности находится протечка труб?

Кто оплачивает экспертизу, назначенную судом?

! По общему правилу, сторона, заявляющая об экспертизе, оплачивает ее проведение.

При этом суд может самостоятельно распределить расходы, как на одну из сторон, так и между сторонами совместно.

Неоплата судебной экспертизы стороной на которую возложена такая обязанность, не основание уклониться от проведения исследования, экспертной организацией, назначенной судом.

Расходы на экспертизу — это судебные расходы или ущерб?

! Расходы на судебную экспертизу и досудебную экспертизу — судебные расходы, подлежащие возмещению в пользу пострадавшей стороны с виновника суда по решению суда.

О возмещении судебных расходов на исследование по назначению суда, можно заявить, как в самом судебном заседании до вынесения решения, так и отдельно подать заявление после вынесения решения суда.

Возмещение судебных расходов осуществляется на основании исполнительного документа.

 

Сколько стоит проведение судебной экспертизы по протечке?

Стоимость судебной экспертизы по проливу квартиры зависит от учреждения, в которое назначается исследование, количества вопросов, поставленные перед экспертом, а также от технической сложности исследования.

→ Стоимость государственной строительно-технической экспертизы по установлению причины залива квартиры составляет от 50 000 до 120 000 рублей.

Цена судебной экспертизы по заливу квартиры может быть как меньше предложенной, так и больше, все зависит от расценок конкретного учреждения.

Кто выполняет судебную экспертизу после протечки квартиры?

→ Независимая экспертиза жилья после залива для суда может быть проведена как в государственном, так и в частном учреждении, на усмотрение судьи, который назначает исследование.

Главное условие —наличие компетентных экспертов, отвечающих требованиям закона и подходящих для проведения соответствующего вида исследования.

При вынесении решения судья дает оценку заключению эксперта, а также эксперту, выполнившему данное заключение, на соответствие закону.

Порядок проведения экспертизы, назначенной судом по заливу квартиры

Этапы проведения судебной экспертизы:

1 Вступление в силу определения о назначении судебной экспертизы.

После вынесения судьей определения о заливе сторонам дается время на обжалование определения судьи, затем материалы дела направляются в экспертную организацию для проведения исследования.

Срок на обжалование определения суда о назначении судебной экспертизы составляет 15 дней.

2 Направление материалов дела в экспертную организацию.

После подготовки определения и формирования гражданского дела аппаратом судьи, материалы дела направляются в экспертное учреждение на исследование.

Направление дела к эксперту занимает от 15-30 дней.

3 Оплата судебного исследования.

После получения материалов дела, эксперты направляют счет на оплату стороне, на которую судом возложена оплата услуг экспертов.

В силу закона даже если сторона неоплатит исследование по назначению суда, эксперты обязаны подготовить заключение и предоставить его в суд.

4 Согласование даты и времени осмотра квартиры.

Получив оплату, эксперты связываются со сторонами по делу для согласования даты и времени осмотра необходимых помещений.

5 Направление сторонам официальных уведомлений об осмотре помещений от эксперта.

Согласовав дату и время осмотра помещений, сотрудники экспертной организации направляют сторонам телеграммы с датой, временем и местом осмотра. После направления телеграммы в адрес сторон, независимо от ее получения, стороны считаются уведомленными о проведении осмотра.

6 Осмотр квартир, установление причины потопа.

После выезда на осмотр, эксперт, а также стороны по делу участвующие в осмотре, выполняют осмотр помещений, в котором произошло затопления. Эксперт выполняет необходимые процедуры: фотографирование, замеры, забор предметов и материалов и т.д.

7 Подготовка официального заключения.

Получив необходимые сведения в ходе осмотра, эксперт приступает к самой ответственной части работы – исследованию и подготовке заключения.

В определении о проведении судебной технической экспертизы судья указывает срок, в течение которого предоставляется в суд готовое экспертное заключение. Однако с учетом сложности и обстоятельств исследования, установленный судом срок может быть продлен.

7 Направление материалов дела и заключения эксперта в суд.

После поступления материалов по делу о заливе и экспертного заключения в суд, судья возобновляет производство по делу и назначает дату и время рассмотрения дела, о чем сторонам по делу направляются повестки.

Экспертиза для суда по фотографиям затопления жилья

→ В определенных случаях, исследование выполняется по фотографиям, имеющимся в распоряжении суда и эксперта.

По фотографиям эксперт может выполнить оценку внутренней отделки квартиры или имущества, изображенного на фотографии.

Иногда эксперт может по фотографии исследовать участи труб или иного инженерного оборудования для определения причины залива.

Данный способ не точный и применяется в исключительных случаях.

Рецензия на судебную экспертизу по заливу квартиры

→ В случае если после ознакомления с заключением одна из сторон не согласна с установленными выводами, считает их необоснованными и незаконными, то она вправе оспорить выводы судебного эксперта.

Например, если судебная экспертиза насчитала сумму ущерба значительно ниже заявленной изначально.

Если начать указывать судье на недостатки обнаруженные самостоятельно в заключении эксперта, судья, конечно, выслушает доводы стороны, но по мнению судей, неправильные выводы эксперта должны быть подтверждены компетентным лицом, имеющим специальное образование и разбирающимся в вопросе не хуже судебного эксперта.

Что бы оспорить судебное исследование по потопу жилища, необходимо предоставить суду мнение профессионального эксперта, доказывающее незаконность и неправильность выводов судебного эксперта.

Таким образом, если Вы не согласны с проведенным исследование, необходимо обратиться в независимую экспертную организацию, которая проведет исследование и оценку выводов судебного эксперта, затем выдаст Вам официальный документ – рецензию на судебную экспертизу.

Рецензия предоставляется в суд, и на основе мнения независимого эксперта, изложенного в рецензии, сторона вправе не согласиться с проведенной судебной экспертизой.

Повторная судебная экспертиза вреда от потопа

→ После приобщения Вами рецензии о наличии в заключении судебного эксперта существенных ошибок, следующий этап назначение повторной экспертизы.

Данное исследование назначается судом в независимую организацию, в которую не одна из сторон не обращалась.

Повторная экспертиза может быть проведена по тем же вопросам, которые ставились перед судебным экспертом, либо включаются дополнительные вопросы, которые ранее не были исследованы.

В целом, порядок проведения повторной исследования совпадает с порядком первоначальной экспертизы.

Оплату повторного исследования осуществляет сторона, которая просила суд о ее назначении, однако при определенных обстоятельствах, оплата повторной экспертизы может быть распределена на усмотрение суда.